Юридические услуги председателям СНТ

ДНП, ДНТ, СПК, СК и прочие некоммерческие садовые и дачные организации теперь именуются СНТ. Все партнерства в упрощенном порядке проходят процедуру обновления документов и принимают на общих собраниях новые редакции Уставов, а некоммерческие кооперативы должны процедуру реорганизации, только после которой стать садоводствами. Обращайтесь, поможем.

Юридические услуги председателям СНТ

Приглашаем на семинары

и круглые столы по административным, трудовым, земельным вопросам, взысканию долгов и отключению должников, межеванию, оформлению собственности, формированию реестров и постановке учета.

Встречи — по мере комплектования групп.

Семинары — бесплатные.

Варианты взаимовыгодного сотрудничества

  1.  Договор на бесплатное взаимовыгодное сотрудничество. Вышлем редакцию договора на Ваш эл.адрес, расскажем по телефону или при встрече.
  2. Заключение платный договор на обслуживание - есть много акций, на выбор. Обычная стоимость договора - 10 тыс. руб./мес., текст можем выслать для ознакомления  по эл.почте.
  3. Покупка информационного годового пакета (образцы документов, Устава, новости короткой строкой)
  4. Телефонные консультации.
  5. Очные консультации.
  6. Прием юриста в часы правления в СНТ летом или в СПб.
  7. Бесплатные консультации членов СНТ, не являющихся должниками в главном офисе нашего центра.
  8. Защита в суде, претензионная работа, взыскание через ФССП.
  9. Медиативные услуги (разрешение споров без суда).
  10. Аренда помещения для встреч с членами СНТ.

Хорошая новость -  должников по оплате электроэнергии можно отключать! 

Но не сразу. Необходим комплекс предшествующих действий. Недавно приняты изменения в закон о доступности энергетической инфраструктуры, выделив СНТ как отдельную категорию, с определением порядка действий.

Основным документом, регулирующим права и обязанности в СНТ, является 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." . В редакции закона есть ряд противоречивых норм, упущений и неточностей. Поэтому, в дополнение к нему, следует изучать практику судебных дел по подобным спорным вопросам, применяемую судами по 66-ФЗ и логику сегодняшнего законодательства.

Есть и иные законодательные документы, разобраться в которых самостоятельно не так-то просто. Поэтому, мы решили подготовить «права-подсказки" для руководителей СНТ и предложить юридическую  помощь в решении многих проблем.

​Тел. 8(921)971-95-82, (812) 534-16-43

Права СНТ

Взыскание долгов с неплательщиков

  • Обращаться в суд надо по месту жительства садовода. Если оно не известно, наш юрист скажет, что делать;
  • Взыскание долгов в ряде случаев можно требовать за все годы. Так как это длящееся правонарушение, сроки исковой давности к нему не применяются;
  • Для взысканий взносов и пени необходимо предоставить в суд протоколы общих собраний, на которых они утверждены.

Отказ собственника от вступления в члены СНТ

  • Индивидуальный пользователь теперь оплачивает платеж, равный членским взносам.
  • С лицом, ведущим садоводство, огородничество в индивидуальном порядке, могут быть заключены договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Это выгодно для того, чтобы утвердить пени и иные положения, применяемые в Уставе, за которые индивидуал не голосовал.
  • СНТ вправе в соответствующей части взыскать в качестве неосновательного обогащения все издержки, которые оно понесло на содержание объектов, которыми фактически пользовался такой гражданин.

Отключение и подключение электричества

  • Отключать или ограничивать электропитание стало возможно (нужны предварительные акты).
  • Методы борьбы с хищениями электроэнергии - установка приборов учета перед вводом в дом или системы учета, передаваемой от внутридомовых счетчиком, с дальнейшим взысканием долгов по полученным данным;
  • решение о том, как именно оплачивать потери электроэнергии в распределительной сети СНТ, должно быть принято на общем собрании членов садоводства;
  • задолженность по оплате электроэнергии нельзя погашать за счет членских взносов, это будет нецелевое использование вверенных сумм;
  • должникам, просрочившим своевременные оплаты за потребленную электроэнергию, должны быть начислены пени по правилам законодательства.

Вступление в члены СНТ

  • Наследник имеет право вступить в члены СНТ в следующих случаях: есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок или дом, есть свидетельство о праве на наследство.
  • Новый собственник имеет право вступить в члены СНТпри покупке земельного участка и/или дома, получении собственности по договору дарения, иным договорам отчуждения или решению суда, предъявив соответствующий документ и свидетельство о праве собственности;
  • При наличии нескольких наследников спор решается между ними по соглашению или в судебном порядке;
  • После утверждения нового члена организации на общем собрании.

Приватизация земельных участков и домов

  • Приватизация земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, продлена до 31.12.2020 года.
  • Бесплатно участки предоставляются в союственность гражданам, имеющим земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, образованных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года), и независимо от даты их вступления в члены данного некоммерческого объединения.
  • Выкуп земельного участка, на котором расположен дом, оформленный в собственность, производится по льготной цене, с применением коэффициента, установленного законодательством.
  • Оформление домов по дачной амнистии - то можно, то нельзя. Звоните, спрашивайте. Есть множество ограничений. С 01.03.2019 года все дома оформляются более сложно, чем это было ранее, кроме технического плана дома необходимо уведомить Админичстрацию соответствующего района о строительстве или об окончании строительства, получить соответствующую резолюцию, и только после этого регистрировать право собственности.  В 2019 году уже нельзя оформить дом путем заполнения декларации, как это было раньше. Кстати говоря, все, кто оформлял по декларации, не срочно, но должны поставить дом в координатах на кадастровый учет (сделать привязку к местности и узаконить в Росреестре).
  • Размеры строений, указанных в прошлых декларациях, и назначение объектов, должны точно соответствовать действительности. В противном случае, в будущем, при изготовлении технического плана и разночтениях в площадях и назначениях помещений, предстоит длительный период переоформления неверных данных. В этот период нельзя будет провести сделки по отчуждению недвижимости.

Инвентаризация имущества, кадастровый учет

  • Согласно требованиям норм законодательства, граждане должны поставить имущество на кадастровый учет и платить за это имущество налоги. В противном случае, обещают штрафы в виде завышенных налогов за земельные участки.
  • Для оформления технического паспорта на строения, необходимо вызвать кадастрового инженера. Данные обмеры будут оформлены в виде диска, который передается для дальнейших регистрационных действий.
  • Кадастровый учет строений невозможен по дачной амнистии в виде заполненной от руки декларации, как это было раньше. Сегодня нужна полная инвентаризация объектов  и постановка на учет  Кадастровую палату (Росреестр).
  • Присвоенный кадастровый номер земельному участку, без дальнейшего его использования при оформлении документов, через два года прекращает действие.
  • При спорах о границах земельных участков, следует подключать юриста-переговорщика и геодезические организации, выполнявшие кадастровые съемки указанных границ. При отсутствии кадастрового учета споры решаются в медиативном порядке или в суде.

Переоформление прав собственности на земельные участки и дома

  • Дарение или купля-продажа целого участка возможно провести в простой письменной форме. При этом закон не требует обращаться к нотариусу. 
  • Сделки с долями домов, земельных участков в большинстве случаев подлежат нотариальному удостоверению.

Споры о правах, границах, прочие

  • При спорах между собственниками или пользователями земельных участков о границах участков СНТ вправе (но не обязана) создавать конфликтную комиссию для решения вопросов по предмету спора. Ее решения носят для сторон рекомендательный характер.
  • СНТ, НП вправе создавать иные комиссии, призванные своими действиями выполнять уставные цели и задачи организации.
  • По спорам, не связанным с деятельностью организации (раздел земельного участка, дома, установление порядка пользования, споры о праве собственности, оспаривание отказов Администрации о передаче в собственность земельного участка и пр.), граждане обязаны обращаться для решения спорных ситуаций к медиаторам (специалистам по разрешению конфликтных ситуаций),  в соответствующие суды самостоятельно или привлекать своими силами юристов или адвокатов.
  • Раздел имущества между супругами или членами семьи собственников или пользователей земельных участков, производится гражданами по следующим документам: брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда. Данные документы должны быть приняты к учету в делопроизводство СНТ
  • При спорах СНТ с проверяющими организациями, при оспаривании Постановлений о наложении административных мер, органы управления НКО вправе обращаться в юридические организации для заключения договоров по защите организации в досудебном порядке и в  суде. Оплату по таким договорам можно и нужно учитывать в официальном порядке в расходы НКО.

С любыми вопросами можно позвонить по тел. 8(921) 971-95-82, (812) 534-16-43, 8(952) 355-77-11.

Запишитесь на консультацию. Получите квалифицированную помощь!

Поделитесь страницей с друзьями