Юридический центр "Адвекон" / Для юридических лиц / Сделки с недвижимостью юридических лиц

Сделки с недвижимостью юридических лиц

На протяжении двадцати лет мы работаем с недвимостью: оформляем собственность, аренду, составляем договоры, накладываем или снимаем аресты, ограничения и пр. И, конечно же, помогаем подготовить документы для сделок с недвижимостью.

Более простые  - это  объекты, уже имеющие правоустанавливающие  документы (Свидетельства о собственности, договоры аренды, акты о передаче имущества организации или ИП, нотариально удостоверенные права на имущество).

Сложные - это .юритдические действия, связанные с  оформлением надлежащих документов, подготовкой запросов, документации, сбором недостающих данных, постаеновкой объекта на кадастровый учет и иными сложными процедурами подготовительного характера,  после которых Вы можете провести сделку. Например, выкуп помещения, приватизация земельного участка и передача в аренду и тому подобное.

Что выгодно и обязательно

Подумать о налогах

В зависимости от предстоящей сделки (внесение имущества в уставный капитал, ликвидация организации с внесенным имуществом, купля-продажа, лизинг и пр.) и от системы налогообложения, используемой организацией, в каждом конкретном случае будут разные налоги. Где-то их не будет совсем, где-то, согласно закону, они будут миниальные.

Проверить кадастровый учет

В настоящее время для осуществления сделки, обязательным является кадастровый номер. Для объектов, оформленных в собственность без кадастровых номеров, перед сделкой необходимо присвоение кадастрового номера, постановка объекта на кадастровый учет.  А при передаче части объекта недвижимости, например, в аренду, необходимо не только иметь такой номер, но и провести межевание земли (если передается часть земельного участка) или выполнение технического плана помещения.

Определить   стоимость

При системе налогообложения, учитывающей расходы для исчисления налогооблагаемой прибыли, важно правильно понимать и применить кадастровую, рыночную, остаточную стоимость объекта и оформить соответствующим образом, чтобы ФНС в будущем не сочла такой расход занижением налогооблагаемой базы  или наоборот, слишком дешевой продажей, например, афиллированному лицу. Чаще всего, необходим отчет о рыночной стоимости объекта (но не всегда), который делает соответствующая организация. 

Подумать о конфиденциальности

При конкурентной борьбе важно, чтобы информация о готовящейся сделке или изменение условий по уже существующим документам были недоступны никому, кроме участвующих в сделке лиц. Такой защитой будет договор о конфиденциальности информации, который мы можем помочь составить.

Срочность выполнения

​Есть несколько правил, выполнение которых ведет к максимально быстрому результату: правильные достаточные документы на объект, грамотная работа, опытные юристы, достаточное финансирование. Все это обсуждается на первых встречах, когда определяется возможность выполнения задачи.

Что является предметом сделки

При купле-продаже конкретного объекта (земля, здание, помещение, доля объекта) все понятно. А вот при переуступке, например,  парикмахерского салона, оформленного на ИП по договору аренды с городом, Покупатель думает что покупает бизнес, а Продавец может иметь ввиду совершенно разные варианты передачи "бизнеса" за деньги. Причем, в интересах Покупателя стоит думать не только об объекте продажи, но и последствиях (например, мастер переходит в другой салон и все клиенты уходят за ним, прибыль покупаемой точки стремится к нулю...). Или, такая ситуация - покупка доли в Уставном каптале ООО, где наследственные доли надлежаще не оформлены... Прежде, чем подписывать соглашение о задатке, надо определить, что покупаем и продаем.

Вы получите полноценные юридические услуги в сфере недвижимости. Грамотно и полезно..


Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями