/ / Расторжение договоров аренды

Расторжение договора аренды

Помогаем расторгать договоры аренды в период пандемии коронавируса 2020 г.

Одной из услуг нашего Юридического Центра является помощь в расторжении договоров. Если Вы терпите убытки вследствие навязанного Вам договора, если контрагент перестал явно или неявно выполнять свои обязательства по договору, договор можно и нужно расторгнуть.

Наши адвокаты и юристы по договорному праву, зная тонкости законодательства, готовы прийти на помощь. Звоните и приходите!

Расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Если по условиям договора аренды его расторгнуть нельзя (торговые центры, бизнес-центры), это не следует понимать как вечную кабалу до конечного срока действия. Весной 2020 года создались такие непредвиденные обстоятельства, когда работа многих бизнес-структур и некоммерческих объединений остановилась, принося убытки собственникам.

В это время можно говорить о приостановлении действия договора, уменьшении ставки арендной платы или расторжении договора в целом. Что именно возможно в вашей ситуации, расскажет адвокат Черевкова Людмила Ивановна после ознакомления с Вашими документами.

План действий, примерно, следующий:

1) В первую очерь нужно изучить текст договора на предмет выявления в нём определённых условий, регулирующих порядок расторжения договора. Если данные условия в тексте имеются, то нужно следовать этим условиям. В случае, если таких условий в договоре нет, то нужно действовать в соответствии с законом.
Дополнительно надо учитывать следующее: по ряду договоров, если условия договора противоречат законодательству, следует действовать по законодательству. Об этом лучше спросить у наших юристов и адвокатов.

2) Досудебное урегулирование спора. Второй обязанной стороне направить заказное письмо с уведомлением, в котором содержится предложение расторгнуть договор. Также к данному письму нужно приложить проект соглашения о расторжении с указанием сроков для ответа и возврата уплаченных денежных средств.

3) Если ответ на претензию не будет получен в установленный срок, то можно обращаться в суд с требованием расторгнуть договор в силу ...(и указываем почему).

Стоимость консультации с анализом возможностей - 5000 руб.

Сопровождение расторжения (изменения условий) - согласно смете работ, оговаривается при встрече.

При реальном нарушении договора встречной стороной, можно потребовать возврата денежных средств, оплату законной и договорной неустойки и убытков, в виде реального ущерба и упущенной выгоды. При условии, что убытки были действительно причинены.

Стоимость  искового заявления - 7500-15000 руб.

4) В ряде случаев, если ответчиком является юридическое лицо, можно обратиться в Арбитражный суд, по месту нахождения ответчика.

Но следует учитывать, что в судебный орган надо обращаться после анализа платежеспособности и лишь в том случае, если контрагенты — это живая действующая компания, с которой можно реально взыскать компенсацию, иначе все ваши действия будут малоэффективны и повлекут трату времени и денег. Хотя в ряде случаев, в том числе и для бухгалтерского учета и списания убытков, решение суда все равно нужно.

Если же решение суда будет в пользу истца, то расходы и издержки будет оплачивать ответчик по иску. Об этом можно ходатайствовать на суде.

Ждем Вас, готовы помочь!

Прекращаются ли договорные отношения в случае возврата договора контрагенту?

Возврат неподписанного договора контрагенту не порождает каких-либо прав и обязанностей, так как договор не подписан.

Возврат подписанного договора контрагенту после того, как стороны приступили к исполнению договорных обязательств имеет правовое значение, так как договор действует в соответствии со сроками, указанными в нем.

В то же время, отсутствие у стороны подлинника подписанного договора в случае дальнейших споров по его условиям и обязательствам лишает ее права ссылаться на условия договора. Если контрагент отказывает вам в предоставлении подписанного экземпляра договора, мы подскажем вам алгоритм действий и сбора фактических доказательств наличия условий подписанного и действующего договра.

Поделитесь страницей с друзьями