Договор найма жилого помещения

Рекомендации для съемщиков квартиры

Прежде всего, не советуем Вам заполнять или использовать договор по образцу. Его обязательно нужно откорректировать или изменить под вашу ситуацию. И вот почему.

Если у вас стоит ограничение в количестве жильцов, что будет если приедут гости, родители?

Если не написано, что можно проживать с животными, выселят ли вас при покупке собаки?

До которого часа можно шуметь или делать ремонт именно в этом доме?

И вообще, какова слышимость, чтобы соседи не жаловались на шум?

В стандартном договоре редко бывают прописаны процедуры выезда. Как зафиксировать, что вы выехали срочно и освободили квартиру раньше срока. И какие будут условия расчетов?

В каждом конкретном случае все условия индивидуальны.

Права нанимателя (арендатора) квартиры

При найме квартиры у вас есть следующие права:

• заранее ознакомиться с документами собственника, а при сдаче квартиры по доверенности – с самой доверенностью;
• заказать выписку ЕГРН для подтверждения прав арендодателя;
• проверить паспорт лица, предоставляющего право на осмотр квартиры и сверить данными документов;
• заключить письменный договор найма и акт приемки, внести свои корректировки и уточнения;
• сделать приложение к договору найма (фото, видео в момент передачи квартиры);
• въехать в свободную и пригодную для проживания квартиру;
• при недостатках, указать их в договоре и зафиксировать возможность ремонта с компенсацией будущей платежей (без капитального ремонта);
• получать документы по каждому платежу;
• оформить временную регистрацию себя и граждан, указанных в договоре найма;
• контролировать долгов за коммунальные услуги;
• требовать срочного ремонта в случаях протечек, порчи имущества, а также перерасчет за время временных неудобств;
• вселять своих детей без разрешения арендодателя;
• на первоочередное продление договора с арендодателем или новым собственником;
• досрочно расторгнуть договор и выехать из квартиры, с соблюдением правильного оформления документов;
• не выезжать по требованию арендодателя с учетом особенностей заключенного договора;
• при расторжении или окончании договора, зачесть обеспечительный платеж в счет необходимых оплат или забрать обеспечительный платеж при выезде
• возместить убытки;
• в ряде ситуаций возместить моральный вред.

Но не со всеми вашими желаниями (правами) арендодатель может согласиться. Тогда вы получите отказ в найме. Или же можно начать вести переговоры,тогда возникают договорные отношения, которые Вы, как раз, и фиксируете в заключаемом письменном договоре. Этот договор Вам пригодится для ваших арендных отношений, в случае проверок участкового полицейского, при протечках, в иных непредвиденных обстоятельствах.

Рекомендации собственнику квартиры

Собственности и ее сохранности надо уделить особое значение. Важно определить условия, при которых сама квартира, ее ремонт и находящееся имущество останутся в целостности и сохранности. Или же за них будет выплачена достойная компенсация.

Разработка договора может быть выполнена один раз и применяться к любому нанимателю. Или же разрабатываться под каждого конкретного съемщика.

Например, сначала живут студенты, потом бригада строителей, потом граждане другой страны. Конечно же, договоры и их условия будут сильно отличаться. Особенное внимание нужно обратить на обеспечительные меры, страхование имущества, ответственность каждой стороны в оговоренных случаях.

И вознаграждение по договору можно получать по-разному (деньгами, выполнением ремонта и пр.), с жестким или иным условием определением месячной или еженедельной оплаты.