Оформить договор купли-продажи
С 15 января 2016 года изменится процедура оформления и тарифы
Кто решился продавать, надо оформлять срочно. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для купли-продажи долей и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменяется.
Внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ. Поэтому не советуем брать старые образцы договоров купли-продажи. Предлагаем заказать их у нас, в юридическом центре:
- оформить договор купли-продажи автомобиля - 1000 руб.;
- составить договор купли-продажи квартиры/ комнаты - от 3000/3500 руб.;
- составить договор купли-продажи дома, земельного участка/ долей - от 3000/4000 руб.;
- оформить договор купли-продажи доли в ООО (комплект документов для нотариата) - от 2400 руб.
Звонок в офисы - бесплатный. Тел.(812)535-81-62, (812)939-31-93.
Ваша выгода:
- учтены все новшества законодательства
- составлено юристом, специалистом по недвижимости
- учтены нюансы Вашего частного случая
- низкая стоимость во время акции
Звоните нам!
Оформить договор купли-продажи квартиры, комнаты
Оформление договора купли-продажи квартиры, иной недвижимости в 2013 году пока еще возможно в двух вариантах:
- в нотариальной форме;
- в простой письменной форме (без удостоверения текста договора нотариусом).
Простая письменная форма применяется чаще, так как не требует сбора обновленных документов, существенно дешевле и выполняется за 1-2 дня. Но в ряде случаев применяться не может. Об этом - ниже.
Показатель | Не нотариальный вариант (договор купли-продажи в простой письменной форме) |
Нотариальный вариант (удостоверение договора купли-продажи нотариусом)
|
Срочность изготовления договора |
1-2 часа | 3-15 дней с учетом времени сбора документов |
Стоимость | от 1800 р. | 3000 р + 1,2% стоимости объекта |
Сбор дополнительных документов | - | надо |
Место возможного подписания договора | Любое, можно дома | Только в нотариальной конторе, возможен вызов нотариуса на дом |
Хотя из представленной таблицы видно, что оформление договора купли-продажи в простой письменной форме дешевле и быстрее, не всегда такой путь возможен и правилен.
Оформить договор у нотариуса нужно, если:
- есть подозрения в дееспособности стороны по договору;
- договор ренты (такой договор требует обязательного удостоверения у нотариуса);
- если одна из сторон настаивает на нотариальном оформлении;
- если сторона по сделке - престарелый гражданин, который не может ехать в регистрационную службу, а Росреестр данного региона не регистрирует договоры по доверенности (так кое-где бывает) и пр.
Как оформить договор купли-продажи квартиры, иной недвижимости
Для правильного оформления договора, вернее, перед его оформлением, надо убедиться, верно ли выбрана форма договора. Например, если делать договор купли-продажи между родственниками (но не близкого родства) вместо дарения, чтобы минимизировать налоги, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной, так как нет самой передачи денег. Возможно, лучше сделать договор дарения, оплатить налоги, но остаться с квартирой. В практике наших адвокатов есть судебные дела, когда заинтересованные родственники пытаются признать договор купли-продажи недействительным, особенно при наследственных спорах.
Если определились с формой договора, следует собрать необходимые документы.
Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи
- правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие собственность продавца на объект недвижимости). Это может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи или дарения, долевого участия в строительстве и пр.
- кадастровый паспорт объекта. Здесь важно понять, всегда ли он нужен. В ряде случаев можно использовать старый технический паспорт. Если документа не было вообще никогда (в случае строительства нового дома регистрация могла происходить без оформления кадастрового паспорта), его обязательно придется заказать. В нотариальной сделке чаще всего нотариусы хотят обновленный во времени документ.
- паспорта сторон сделки: продавца и покупателя. Если стороны договора купли-продажи - иностранные граждане, необходимо сделать перевод иностранного паспорта и заверить его нотариально.
- иные документы. Что это значит? В каждом конкретном случае пакет документов должен быть обязательным - согласно требованиям закона, плюс еще и желательным - чтобы подстраховать продавца и/или покупателя на будущее ( расписки, справки о дееспособности, заявления о браке, гарантийные письма и пр.)
- выписка из ЕГРП (нужна только в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи. при оформлении договора в простой письменной форме Росреестр такой документ не требует. А вот покупатель ее лично для себя потребовать может.
После сбора и подготовки всех необходимых документов, их надо предоставить в организацию, которая будет оформлять договор купли-продажи: к юристам или к нотариусу. Юрист обычно такой договор делает за 1-4 часа. У нотариуса срок гораздо больший, ему документы надо принести заранее.
И, последний шаг - регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе. Ехать надо подавать по месту нахождения имущества. На осень 2013 года оформление регистрации договора купли-продажи происходит в МФЦ района, где расположена недвижимость.
Где оформить договор купли-продажи
Конечно, у нас. Мы гарантируем не только правильность составления договора. Мы можем разработать правовую позицию, чтобы в будущем договор купли-продажи смог устоять в суде, если его будут оспаривать.
Безопасность при оформлении договора купли-продажи квартир, комнат, земельных участков и рп.
В каждых правилах бывают исключения. Не забывайте об этом. При передаче объектов недвижимости, особенно при продаже, когда участвуют крупные суммы денег, важна безопасность каждой стороны сделки. Чтобы обеспечить такую безопасность - лучше обратиться к профессионалу, к опытному юристу или адвокату. Советуем Вам обратиться в нашу организацию.
Оформить договор купли-продажи автомобиля (машины)
Такой договор можно сделать достаточно быстро. Необходимые документы:
- паспорта сторон;
- документы на автомобиль;
- иное (при необходимости).
- Стоимость составления договора - 1000 руб.
Оформить договор купли-продажи долей в ООО
Как оформить куплю-продажу долей в ООО, читайте специальную страницу нашего сайта "Продажа доли в ООО".
Наши гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления договоров купли-продажи и иных договоров (дарения, займа, аренды и пр.) более 16 лет, а отдельные специалисты - более 25-и лет. Мы можем гарантировать Вам результат. Договор, составленный в нашей организации, успешно пройдет регистрацию в государственной службе. При разработке дополнительной стратегии купли-продажи, договор может быть неоспорим в суде.
Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобный для Вас офис.
Поделитесь страницей с друзьями