Юридический центр "Адвекон" / Для граждан / Сделки с недвижимостью / Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация договора купли-продажи квартиры

Мы делаем регистрацию под ключ. Гарантия качества работ. Сертификат. Обращайтесь к нам.

Совет адвоката: В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

В настоящий момент тема заголовка - юридически неверна. С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации - регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. 

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Квартира - это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.) должны быть зарегистрированы в Росреестре  (раньше называлось ГБР, УФРС). С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость.

Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей.

Для подачи документов следует записаться заранее, а также планировать время для регистрации.

Как самостоятельно зарегистрировать квартиру? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

Регистрация самостоятельно

1. Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты - разные). Сроки действия документов - тоже в разных случаях - разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме - должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме - можно использовать старый технический паспорт
2. Узнать, куда ехать. Это можно посмотреть на сайте Росреестра.
3. Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от вида и сторон договора купли-продажи.
4. Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон. Талоны - дефицит. Нужна  предварительная запись.
5. Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры.
6. Если получено уведомление о приостановке регистрации - собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7. Получить документ о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ...

Если Вам выдали отказ, советуем прийти в наш Юридический центр и подгготовить правильный пакет документов для подачи в Росреестр или составить исковое заявление в суд. Чаще всего, надо во внесудебном порядке исправлять ошибки вашей предыдущей регистрации (если без суда их еще можно исправить).

Регистрация с помощью наших юристов

Для регистрации перехода прав на квартиру, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию  квартир можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) - все равно была нужна. Если такой регистрации нет, тогда в Росреестре регистрировать - обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации - пустое место, отсутствие каких-либо данных. В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве - лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков - ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. Размер госпошлины с 01.01.2015 составляет 2000 руб.

Для государственной регистрации перехода права собственности, необходимы следующие документы:

Обязательные:

  • Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
  • Договор купли-продажи по количеству сторон плюс один.
  • Квитанция об оплате госпошлины;

Желательные:

• Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
• Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ получен до 1998 года - вместо свидетельства - отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
• Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);

Дополнительные, по ситуации:

• Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда);
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником;
• Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда);
• Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда);
• Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.)
• Доверенность, заверенная нотариусом (если сторона лично не присутствует).

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве Росреестра.

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) 7-10 дней, для договора составленного в нотариальной форме - 1-5 дней. Но практика показывает, что  по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях - от 6 до 10 дней. 

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности (купли-продажи) по договорам, составленным до 01.03.2013 г., составляет 2000 рублей, с 01.03.2013 до 01.01.2015 - 1000 руб. , с 01.01.2015 - 2000 руб. Сумма госпошлины оплачивается покупателем, а если их несколько - разными квитанциями, поровну для всех покупателей. Стоимость госпошлины по регистрации договора долевого участия также составляет  2000 рублей.

Стоимость услуг нашей организации по регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) по СПб - от 3500 рублей, в зависимости от района Санкт-Петербурга и размера очередей в этом районе. Для Ленинградской области - дороже.

____________________________________

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями