Дарение доли в 2020 году

Новости года

  • Если все доли дарятся одновременно - не  обязательно нотариальный договор.

  • Одну или несколько, но не все доли можно переоформить только в нотариальной форме.

  • Все сделки с участием  несовершеннолетних - только нотариальные.

  • Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого - осталось. 

Стоимость оформления

Стоимость договора без нотариуса (дарятся все доли) - 2500 руб. (один даритель, один одаряемый). За каждого последующего + 200 руб. Не зависит от стоимости объекта.

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 8000 руб.).

Государственная пошлина 2000 руб. , при электронной  оплате  - дешевле.

Документы, необходимые для оформления дарственной

- правоустанавливающие имеющиеся документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть) или выписка ЕГРН

- копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;

- согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение долей. Различные варианты

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно.

Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например,  1/4 сыну и 1/2 внучке, или еще как-то.

В-третьих, можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Например, так: подарить комнату № 2 метражом 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру.

Может быть в-четвертных, в-пятых... У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства. 

В подготовке договора, а также в полном проведении сделки Вам помогут наши юристы или помощники юристов. 

О доле квартиры

Дарение доли квартиры подразумевает два варианта:

  • дарение конкретной комнаты, которая выражается в арифметической пропорции, соответствующей размеру комнаты, например, 13/45 (комната 13 метров).
  • дарение, не относящееся к конкретной комнате, а описываемое лишь долей в праве (например, 1/2 доля квартиры - где она внутри квартиры - не определено).

Сегодня дарение доли квартиры имеет все более важное значение для обеспечения безопасности престарелых родственников, являющихся собственниками квартир единолично. Этот контингент граждан становится приманкой для жуликов, стремящихся завладеть чужой собственностью. Дарение доли квартиры близкому родственнику или иному надежному гражданину позволяет уберечь граждан от многих опасных для жизни проблем.

О несовершеннолетних

Частая необходимость - дарение доли квартиры несовершеннолетнему. Такое дарение необходимо при получении разрешения в органах опеки и попечительства для проведения различных сделок, при расторжении брака между супругами, для приватизации, при большой задолженности по алиментам и в иных ситуациях, в конце-концов, когда бабушка хочет передать свое имущество внучке просто потому, что хочет. Возможно  быстрое оформление.

О доле комнаты

Такое дарение тоже бывает необходимо. Например, для получения разрешения органов опеки и попечительства в процессе приватизации жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Или, например, когда гражданин, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, хочет поделиться частью собственности с тем, кто о нем заботится. Бывают различные ситуации, когда такое дарение и нужно, и важно. Процесс оформления документов - аналогичный дарению всей квартиры.

О доле земельного участка

Здесь, в принципе, такая же процедура оформления. Но сложность в другом - в определении границ земельного участка, если встанет об этом вопрос. Мало того, что по всем границам целого участка могут быть споры с соседями, так еще и внутри самого участка при дарении доли могут быть аналогичные споры. Если доля земли дарится (или продается через продажу, так тоже бывает) постороннему лицу, может быть большой спор о границе земельного участка. И при таком дарении лучше сразу определить, где проходит граница. Мы поможем оформить документы правильно. При необходимости - организуем проведение межевания.

В частном доме или в части дома

Доля дома и часть дома - это понятия совсем разные. И правовые последствия после дарения могут быть очень различными. Здесь - только дарственная, составляемая руками практикующего юриста. Если Вы решите дарить через нотариуса, перед посещением нотариуса также подойдите на консультацию к нашим юристам. Нотариусы не всегда понимают юридическое отличие доли дома от части дома (у нас есть исправление ошибок в судебном порядке по таким ошибочным свидетельствам нотариусов).

О паркинге

Паркинг обычно является имущественной долей в общей долевой собственности граждан на имущество. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае - обращайтесь к нашим юристам.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Поделитесь страницей с друзьями