Юридический центр "Адвекон" / Для граждан / Оформление наследства / Наследование земельных участков, домов

Наследование земельных участков, домов, дачи, долей

Один из наиболее любимых наших вопросов. Оформляем наследство на землю, дачу, жилой или садовый дом, любые строения.  Мы работаем по Санкт-Петербургу, Ленинградской, Псковской и Новгородской области, Карелии более 20 лет, знаем подводные камни, "точки зрения" Госорганов разных районов, варианты оформления документов в разные годы, пути поиска документов и наследственной массы в целом, и многое другое.

Какие документы для вступления в наследство необходимо подготовить

  1. Свидетельство о смерти наследодателя;
  2. Документы о родственных отношениях или завещание (если есть и то и другое, надо определить, что выгоднее: по завещанию немножко дороже);
  3. Документы на наследуемую собственность (их может не быть на руках, это не страшно). Если документов никогда не оформлялось, записывайтесь на прием к нашему юристу, для получения срочных рекомендаций;
  4. Справка по форме № 9 (о регистрации) с записью  об умершем "Снят с регистрации в связи со смертью".

Иные документы можно будет собирать по указанию нотариуса или юриста позже. Главное - вовремя подать заявление о вступлении в наследство (до окончания 6-месячного срока). 

Обычный порядок наследования (несудебный, у нотариуса)

С нашей помощью - всего два шага!

  1. Заключите договор.
  2. Получите готовый результат: свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в установленном порядке.

Процедура оформления документов в нотариальном порядке следующая: подача заявления нотариусу,  сбор документов в строго определенных инстанциях, посещение нотариуса несколько раз (донести документы, подписать свидетельство, оплатить госпошлину, получить в назначенный срок), действия по оплате платежей и пр. Стоимость услуг для получения зарегистрированного свидетельства о наследстве - от 30 тысяч рублей по Санкт-Петербургу. По области - зависит от удаленности оформления, количества инстанций и размера очередей в каждую инстанцию.

В любом случае, необходимо до истечения 6-месячного срока заявить о наследовании.

Шаг 1. Надо найти все имеющиеся документы наследодателя на имущество (а к имуществу относятся кввартиры и комнаты, земля, дома, вклады, ценные бумаги, доли в уставных капиталах, вещи, долги и пр.), а также документы, подтверждающие Ваше право на наследство.

Шаг 2. Прежде, чем заявить нотариусу о желании принять наследство или уступить его кому-то из родственников - получите консультацию юриста в нашем юридическом центре (может быть, нельзя отказываться от наследства, или выгоднее вступать в наследство не всем наследникам, а кому-то написать отказ?.....). Тел. для справок: (812)534-16-43, 8 952 355-77-11, 8(960)280-80-84. Помните: изменить решение (почти) нельзя: если приняли наследство - нельзя отказаться, если отказались - нельзя переменить решение и принять наследство обратно (есть исключения). Тонкостей много, как и много совсем разных наследственных дел, у каждого гражданина в конкретной ситуации свои варианты решений.

Шаг 3. Сбор документов и оформление свидетельства о праве на наследство. Подробно о необходимых действиях и тонкостях законодательства Вы можете почитать на страницах нашего сайта (левое и правое меню).

а) Наследование земли, частных домов, дач в Санкт-Петербурге (наследование в СПб)

Процедура оформления наследства в городе, с одной стороны, легче, потому что все организации рядом, а, с другой стороны, сложнее, так как город предъявляет завышенные требования к качеству документов, к наличию дополнительных документов, установлению обременений и пр.

В разные годы были различные правоустанавливающие документы, с оригинальными правилами их оформления, которые сегодня после наследодателя надо предоставить для оформления наследства. А есть ситуации, когда правоустанавливающих (или даже правоподтверждающих) документов вообще на руках нет. Иногда их можно восстановить, иногда архивы не могут предоставить ничего в силу сложившихся обстоятельств. Но совсем безысходных ситуаций не бывает. Если не получается простым путем - пойдем сложным (через суд). Главное - конечная цель: оформить наследство.

б) Наследование земли, жилых домов, дач в Ленинградской, Псковской, Новгородской области, Карелии,иных регионах (наследование земли в иных регионах)

Здесь чаще всего рассматриваются два варианта:

- оформление наследства у нотариуса в Санкт-Петербурге плюс сбор документов по объектам наследования в области (в других регионах);

- оформление наследства у нотариуса за пределами Санкт-Петербурга, и там же сбор документов.

Хотя есть и третий, более трудоемкий вариант, когда задействовано много разных регионов, особенно в отдаленных точках от центральных населенных пунктов, куда сложно добраться. Любой вариант оформления - сделаем. Мы можем выехать в любой регион, в любую организацию.

Работаем во всех районах Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Кировский, Гатчинский, Ломоносовский, Приозерский и пр.), а, при необходимости, выезжаем в дальние регионы.

Дело в суде

Судебная процедура применяется в разных случаях: нет правоустанавливающих документов, отсутствуют документы о родстве, ненадлежаще оформлены определенные бумаги, споры между наследниками, оспаривание завещания, пропуск срока вступления в наследство и пр. Споры о земельном участве или доме (о недвижимом имуществе) решаются в суде того региона, где находится имущество.

Например, если СНТ, в котором находится земельный участок - в Васкелово, значит с судебным спором надо обращаться во Всеволожский суд. А документы собирать - в Токсово, во Всеволожске (в некоторых случаях - в Выборге). О таких тонкостях Вам также расскажет на приеме адвокат по земельным, наследственным спорам.

Примеры судебных дел и их решений можно прочитать на страницах нашего сайта наследственные споры и земельные споры в суде. Дополнительную информацию по судебной защите смотрите в разделе "защита в суде".

Помощь в сборе документов

Сбор документов для оформления наследства, особенно областного, - дело сложное, требующее времени и сил. Очереди в некоторые инстанции приходится занимать с ночи.

В 2010 году (не будем называть организацию) мы записывались на прием, и каждый день ездили отмечаться,ожидая приближения своей очереди. Что-то бывает собрать просто, что-то - очень трудно. Мы представляем интересы наших Заказчиков во всех организациях, выполняя классические действия и совсем нестандартные.

Например, как найти список членов садоводов, по которому уже была оформлена в 90-х годах собственность на земельные участки, если сменилось много председателей, да еще и участки заново распределили (уже третий раз) новым пользователям? Или, где взять справку, что дом бабки Матрены в деревне был построен не самозахватом? А если наследники приняли наследство фактически, а потом части этого наследства не стало в силу определенных обстоятельств, как определить стоимость и характеристики имущества для того, чтобы в дальнейшем разбираться с остальными признанными наследниками?

Сбор документов - работа грамотного специалиста. Обращайтесь в нашу организацию, и мы Вам поможем.

Вариант сэкономить деньги при оформлении.

Так как дела по наследованию земельных участков, дач и частных домов в СНТ, ДНП, НП и иных организациях бывают однотипные и требуют одинаковых судебных или внесудебных действий, мы придумали следующий ход, удешевляющий Ваши затраты. Это оформление сразу нескольких наследственных дел Вашего садоводства, дачи. В массиве всегда есть участки, требюующие оформления по наследству. Обращение к нам сразу нескольких наследников (или председателя в защиту прав землепользователей) даст возможность уменьшить затраты на наши действия. Чем больше дел, тем меньше Вам платить. О нуждах садоводов по оформлению наследства на землю или дом обычно знает непосредственно председатель СНТ. Обратитесь к нему с вопросом о других спорных участках, и получите реальную экономию по ведению наследственного дела.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами наследования и оформления земли более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Вопрос-ответ по теме

  • Как оформить наследство на землю? Варианта оформления - два. Первый вариант - можно оформить у нотариуса, если с документами все в порядке. Второй вариант - в судебном порядке, если есть споры между наследниками, собственность родилась после смерти наследодателя или нужно установить факты и пр.  Для определения пути оформления, можно записаться к нам на первичный бесплатный прием и получить  полную информацию о том, что следует делать и куда обращаться. Вы можете оформлять самостоятельно, получив от нас пошаговую инструкцию, или поручить нам выполнить работы в части или "под ключ".
  • Как оформить дом в наследство? Если документы о собственности на дом есть, можно оформлять в нотариальном (административном, обычном) порядке. Если же, например, земельный участок не приватизирован, и документов на дом тоже нет и никогда не оформляли, это только судебный порядок. Суда не следует бояться, если нет споров между наследниками. Чаще всего, в 2-3 заседания  такие дела суд решает, причем обычно в пользу наследника. Плюс следует сказать, что в ряде случаев, недвижимость можно переоформлять другими вариантами. Об этом лучше спросить наших специалистов по земельным вопросам.
  • Оформление дома и земельного участка по завещанию сколько времени займет? В любом случае до 6 месяцев с даты смерти наследодателя никакие документы выданы наследникам не будут. Это законодательный срок, когда все граждане, желающие принять наследство, должны обратиться с письменным требованием о наследовании. При нотариальном и бесспорном оформлении, нотариус обычно в 2-3 недели после 6-месячного срока выдает свидетельство о праве на наследство, и его следует регистрировать в Росреестре. Суд же может идти достаточно долго, особенно если есть много спорных вопросов, если требуются запросы, выяснение фактов, подготовка доказательств и иной информации. Ответчики по делу, принявшие агрессивную оборону, также будут мешать быстрому решению вопроса. Во время первичного приема юрист может оценить как временные параменты оформления, так и указать на срочные необходимые действия как при оформлении, так и при спорах с другими наследниками. Будьте внимательны, не пропустите срок принятия наследства.
  • Как оформить наследство на землю после смерти, если собственность возникла после смерти? Здесь несколько вариантов: если дата регистрации права собственность на земельный участок позже даты смерти собственника, нужно в судебном порядке признавать право собственности наследников на такое имущество. Если это единственная трудность, то достаточно составить у юриста исковое заявление, а затем самому идти в суд для оформления наследства в таком порядке. Если же это не единственная проблема, а есть и иные (установление фактов родства, ошибки в документах, нарушение границ, неверный адрес объекта и пр.), в суд следует взять хорошего юриста или адвоката, имеющего обширную практику по таким вопросам. Это важный момент, потому что дважды за одним и тем же в суд обращаться нельзя: если Вы самостоятельно пошли в суд и проиграли, второй раз этого же у суда просить нельзя. Поэтому важно все сделать правильно и добиваться выигрышного решения. Можете обратиться к нашим юристам и адвокатам. У нас много опыта по таким вопросам.

Запишитесь на прием к юристам или адвокатам. Приходите за помощью!

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями