Юридический центр Адвекон
/ / / Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью

Безопасное оформление сделок 

  • ​эскроу-счет;
  • аккредитив;
  • эксперт-сейфинг;
  • банковская ячейка;
  • оплата вперед с гарантиями;
  • иные безопасные расчеты.

Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций  гражданам - 1 тыс.руб., организациям - 2-5 тыс. руб.; 

Дарение между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов, подготовка договора - 2-5 тыс. руб.(читать о  составлении договора дарения)

Оформление купли-продажи вторички: консультация - от 1 тыс. руб., составление проекта договора 4- 6 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке - от 7 тыс. руб., безопасность расчетов - от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб от 6 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость  1,7 - 3 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) - от 30-45 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО - от 10 тыс.руб.

Надежный комплекс юридических услуг

Для Вас - опыт с 2000-го года. Выполняем различные юридические услуги при сопровождению сделок:

  • юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);
  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • анализ вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов для чистоты сделки;
  • выделение самостоятельного объекта сделки;
  • решение споров по границам объектов, в т.ч. земельных участков;
  • получение архивной информации;
  • восстановление документов о правах;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений и обязательств по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • подготовка вариантов расчетов сторон;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим... а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это "подстава".
  • По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей - 8 соток. В одних случаях - это старый дед, не понимающий цены денег, а в других - скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве...Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на "незаконные действия продавца";
  • Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее,  обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость сопровождения 

Стоимость  услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект - стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку - лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

- есть ли право продажи объекта;

- гарантии получения положительного итогового результата;

- проверка чистоты сделки;

- оценка объекта;

- выемка заклада;

- проведение нотариата;

- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

- обременения объекта;

- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

- скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

- ипотечные отношения;

- вексельные расчеты;

- расчеты аккредитивом;

- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр "АДВЕКОН" предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость юридических услуг  в Санкт-Петербурге

Поэтапная консультационная поддержка, если Вы намерены все делать самостоятельно, моментальные советы по телефону на всем этапе оформления 4-6 тыс. рублей
Дарственная 2-3 тыс. рублей
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге - бесспорный порядок (проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком, закладка денег в ячейку, нотариат, формирование пакета для Росреестра, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.)

от 10 тыс.рублей 

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

Анализ документов с разработкой алгоритма действий, предоставлением адресов, телефонов , графиков работы необходимых учреждений. 3-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки купли-продажи бизнеса от 10 тыс. рублей
Сопровождение сделки в Ленобласти, иных регионах Стоимость договорная: в разных регионах различные требования к документам и процессу регистрации
Проверка комплектности и содержания документов от 2 тыс. рублей
Составление договора в простой письменной форме 1,7-4,5 тыс.рублей
Составление проектов документов: актов приема-передачи, проектов нотариальных заявлений; контроль снятия с регистрации 1,5-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки при составлении договора в нотариальной форме (помощь у нотариуса) 3-15 тыс.рублей
Изменение предлагаемого застройщиком/продавцом договора (проверка договорных условий, переговоры со второй стороной, урегулирование споров, составление протокола разногласий, новой редакции договора, составление иных документов и пр.)

9-15 тыс. рублей

Срок выполнения зависит от второй стороны

Помощь при оформлении условий закладки денег в банковскую ячейку или аккредитива, переговоры, изменение условий договора  10 тыс.рублей
Переговоры со второй стороной, агентами, адвокатами, иными представителями, за выезд в час 3-5 тыс.рублей
Помощь в оформлении ипотечного кредита от 0,5% от стоимости
Консультация юриста или адвоката, выявление опасных моментов и юридические советы о путях их устранения

1-3 тысячи рублей,

с выездом - 3-5 тыс.рублей

Оформление обмена неприватизированного жилья дог.
Подача и получение документов в Росреестр (регистрация) от 4 тыс.руб.

Гарантии

Наши специалисты "старейшины" работают  с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Специалисты Юридического Центра "Адвекон" получили знак качества услуг.

Обратитесь к нашим специалистам и обеспечьте себе безопасность!

Поделитесь страницей с друзьями