Перераспределение земельных участков

Работы состоят из нескольких этапов. Представляем упрощенный план действий:

  • кадастровые работы по формированию границ и вновь образуемых участков;
  • подготовка документов (соглашение, чертежи, согласия);
  • формирование электронного диска для подачи в Росреестр;
  • регистрация новых участков (электронно или очно).

Можно ли прирезать землю общего пользования?

В некоммерческих объединениях земли могут быть как оформлены, в собственность, так и не дооформлены. При отсутствии права собственности на земли общего пользования (ЗОП), перераспределение земли с частным приватизированным участком - невозможно. Если же общественные земли оформлены и есть решение передать Вам некую площадь, то "прирезать" можно.

При имеющихся документах на ЗОП в СНТ, следует выяснить, в собственности СНТ находятся ЗОП или в общей долевой собственности его членов. Этот факт определяет дальнейшие действия по оформлению так называемой прирезки. В обоих случаях необходимо решение общего собрания. Но порядок оформления, вернее, комплектности, документов будет разный.

Можно ли присоединить часть земли соседа в СНТ?

Раньше соседи без документального оформления обменивались земельными площадями. Просто переносили забор. В лучшем случае, писали расписку о полученных деньгах за "купленные" сотки.

На сегодняшний день так не получится. С 01.01.2019 года новый законо о садоводствах пресек подобное переоформление. Сейчас единственным возможным вариантом действий стала приватизация обоих земельных участков и дальнейшее перераспределение нужной площади между соседями. Заметим еще раз: оба участка оформлены в собственность. Тогда да, процедура изменения площадей возможна.

Как присоединить земельный участок от государства?

Это риторический вопрос. Ответов может быть, как минимум, три.

Идеальный вариант: Ваш и присоединяемый участки отмежеваны, имеют кадастровые номера, одинаковые категории земель и разрешенное использование. Тогда производится выкуп земельного участка у Администрации вашего района и дальнейшее присоединение его к вашему. 

Остальные варианты длительны по времени и имеют ряд сложностей. Земля, которую хочется присоединить, может быть сформирована в виде самостоятельного земельного участка. Тогда с большой вероятностью ее поставят на торги. И уж кто выкупит, того и участок. Хотя есть ряд участков, где их использование по прямому назначению невозможно, и тогда, даже при достаточности площади, на торги участок не пойдет. Его можно выкупать. А вот присоединять - это уже следующий вопрос.

Спрашивайте - ответим.

Сроки

Самый быстрый вариант, со всеми ускорениями - 2 недели. Но это дорого.

Стандартное перераспределение в идеальном варианте (принятие решений, оформление документов, кадастровые работы, подписание документов,  формирование электронных носителей, регистрация) - от 1 месяца. Увеличеине сроков зависит от самих граждан, насколько быстро они будут выполнять необходимые действия.

В ситуации, когда в документацию одного или обоих участков нужно вносить изменения, сроки, конечно же, будут существенно больше. Их можно только прогнозировать.

Анализ возможности перераспределения земли

Наши юристы могут сделать:

  • экспресс-оценку ситуации (при наличии открытой  информации на электронных ресурсах),
  • консультацию по полным или неполным данным с рекомендациями по сбору необходимой информации и документов;
  • серьезный анализ с письменным отчетом.
  • необходимые запросы в организации.

Ограничения

По площади

В ряде случаев есть ограничения максимальной площади предоставления (формирования) земельного участка. При превышении такого лимита в перераспределении могут отказать. Хотя можно пробовать изменить правила землепользования для вашего конкретного участка (кроме городов Федерального значения, там это крайне сложно).

По характеристикам

Перераспределение земли между участками, принадлежащими к разным категориям, невозможно. Например, два смежных участка имеют категории: земля сельскохозяйственного назначения и земли поселений. В этом случае нужно рассматривать вопрос о целесообразности переоформления в принципе. В ряде случаев стоимость переоформления может быть выше покупки целого участка.

Из-за отсутствия документов или собственника

Самый первый вопрос - чья земля. Ести собственника нет - не с кем и решать. 

У ряда граждан в наличии только старые документы, без переоформленного ранее возникшего права собственности. У кого-то, кто считает себя собственником, нет подтверждающих документов. Иные граждане ошибочно считают себя хозяевами земли, но прав у них нет или документы не дооформлены. В таких случаях нужно сначала рассмотреть комплекс вопросов:  о возможности оформления права собственности на земельный участок у такого гражданина или организации, и возможность дальнешего перераспределения с учетом всех возможных ограничений и свобод.

Стоимость работ рассчитывается согласно необходимых действий. Звоните, уточняйте.

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями