Дарение. Дарственная

Стоимость в ППФ  (без нотариуса) не зависит от цены объекта дарения. 

Составьте договор дарения у нас за 40 минут!

Заказ - по интернету или в офисах организации. Оплата - на ваш выбор. Гарантии.

Новости 2020 г.

Дарение целого объекта без нотариуса осталось возможным.  Подарить всю квартиру, состоящую из нескольких долей, тоже стало возможно без нотариуса.  Но дарение одной доли или нескольких долей (не всей квартиры)  -  только в нотариальной форме. Недавно  под нотариальное оформление попали также сделки с участием  несовершеннолетних. Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем!!!

Дарение земли без межевания. Пока еще можно подарить земельный участок  без межевания. А вот если на участке есть дом - стоит подумать, дарить ли без оформленного дома или сначала оформить дом. Консультация по этому вопросу бесплатная, по записи.

Возврат дарения. Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого - осталась. Это условие можно вписать в договор.

Стоимость 

Цена составления договора -  2800 - 3500 руб. Зависит от года получения собственности и количества собственников / сторон. 

Стоимость иных услуг 

  • Консультация юриста - 500-2000 руб., по предварительной записи - бесплатно.
  • Консультация по налогам резидента РФ - 3000-5000 руб.
  • консультация по налогам нерезидента РФ - 10 тыс. руб/час;
  • составление плана минимизации - от 15000 руб до 10% экономии;
  • Стоимость договора в нотариальной форме зависит от кадастровой стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта+ (от 7500 р.до 9000р в зависимости от цен нотариуса за технические работы).
  • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре - 2000 руб.

Переход прав на объекты в Ленинградской области

По договорам, поданным на регистрацию, срок получения документов - обычно позже, чем указана дата в расписке. Срок "пролеживания"  растягивается от 2-х недель до 2-х месяцев. Если нужно оформить документы быстрее, предлагаем свою помощь: тщательная подготовка пакета документов перед регистрацией, правильно составленный договор (с учетом требований каждого района Ленинградской области), подача на регистрацию, контроль прохождения, получение зарегистрировнного права собственности в более короткие сроки.

Между родственниками

См. подробно о дарственной между близкими родственниками

Для составления договора дарения между близкими родственниками и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они были выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы - не надо. Исключение составляют документы давних лет, не прошедшие регистрацию в Росреестре (бывшем ГБР). С одной стороны, законом не требуется такая регистрация, если документ был выдан до введения в действие закона "О государственной регистрации прав на недвижимость".

Но, с другой стороны, сегодняшний Росреестр не знает оснований предоставления собственнику прав на недвижимость и не может вслепую делать переход права собственности, не убедившись, что у дарителя право надлежащее и законное. Поэтому для таких документов необходим дополнительный пакет и промежуточное регистрационное действие в Росреестре.

Ваша выгода:

  • учтены все изменения законодательства;
  • пока Вы в пути, договор уже может составляться;
  • договор составлен юристом или адвокатом;
  • низкая стоимость, в том числе во время акции;
  • бесплатная консультация при составлении у нас договора.

Документы, необходимые для оформления дарственной

  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
  • копии паспортов сторон сделки, для иностранных граждан + нотариальный перевод паспорта;
  • желательно (но не обязательно) СНИЛС;
  • согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости). Спросите у юриста о их необходимости.

В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант,  подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании. Срок регистрации - 3 дня);

В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

Сроки оказания услуги: составление договора - от 40 минут, подача на регистрацию - в этот же день и позже.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе.

Дело в том, что по законодательству существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в РосРеестре ( МФЦ). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае может быть судебное дело по оспариванию дарственной.


Какая дарственная лучше: простая или нотариальная?

Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной на целый объект любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме; на долю объекта - в нотариальной форме, за некоторыми исключениями.

Договор дарения в простой письменной форме

применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

Это - упрощенный вариант оформления. Чаще всего используется для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом  не подлежит налогообложению. Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты). Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

Нотариальная форма договора дарения

применяется при дарении долей, при сделках с несовершеннолетними, а также для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество/подлинность документов дарителя), дееспособности и проверить желания сторон. Требует сбора различных дополнительных документов и более высоких расходов (% от стоимости имущества), большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 5 до 10 дней. Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

Нотариальная форма договора хороша тем, что нотариус проводит  визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля. Используется в большинстве случае при дарении доли.

Какой договор лучше именно в Вашем случае - помогут разобраться специалисты юридического центра "АДВЕКОН" во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что "подошло Вашей соседке", вовсе не значит, что для Вас - так же хорошо. Нацднем для Вас  лучший вариант.

Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять письменно. Например, дарение антикварного предмета, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений... Дарение денег - тоже было бы хорошо оформить письменно - такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например, матушки).

Можно ли вернуть подаренное обратно?

Дарение - безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо - нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации. Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице "Вернуть купленную квартиру обратно"..

Возможно подарить только часть (долю) объекта

Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием "Дарение доли". 

Дарить или не дарить?

Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат происходит очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет - в некоторых случаях завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону.

Какой режим собственности возникает при дарении?

Важно помнить, что при дарении имущество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько - долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и классически в раздел имущества при разводе не включается.

Выгода

Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

Наши гарантии

дарение, гарантииМы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров с 2000 года. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Специалисты юридического центра "Адвекон" получили знак качества услуг. Живые отзывы граждан и юридических лиц о работе наших специалистов Вы можете посмотреть на странице "Отзывы об Адвекон".

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Поделитесь страницей с друзьями