Признание права собственности на землю

У нас наработан хороший опыт в работе по этому направлению. Приходите на консультацию, дадим экспертные советы, выполним "под ключ"!

С 2001 года коллектив наших специалистов работает по земельным и смежным вопросам. Накоплен опыт работы как в части оформления документов, так и в судебном производстве. Есть много судебных решений, устанавливающих право собственности на земельные участки гражданам и юридическим лицам.

Горячая линия: (812) 959-52-95. Звоните и проконсультируйтесь!

Признание права собственности на садовые участки

Большую часть судебных дел занимают простые однотипные дела по признанию права собственности на земельные участки в СНТ (садоводствах). С вступлением в действие нового Земельного кодекса 2001 года, Администрации районов Ленинградской области ежегодно по-новому вчитываются в нормы законодательства и придумывают новые ограничения по передаче земельных участков гражданам.

Отказы или сверхдлинные сроки пролеживания документов в Администрациях, объясняются с их стороны несоответствием Генпланов, непереоформленной арендой, спорами по помойкам, большими спорами со смежными землепользователями, нелегитимностью некоторых документов и пр.

Мы уже наработали базу юридических технологий, когда такие действия Администраций оспариваем в суде и добиваемся для граждан решений о признании их права собственности на земельные участки. Вопрос, в основном, упирается во время и большое количество досудебных документов, которые надо собрать и предоставить в суд.

Признание права собственности при спорах со смежными землепользователями

Более сложные дела - споры о границах земельных участков, когда собственности каждого пользователя еще на землю не возникло. Например, спор о границе не дает возможности согласовать границу земельного участка с соседом. А без такого документа приватизировать земельный садовый участок невозможно.

Осложнение споров бывает даже не юридическое. Возможны фактические нехватки площадей каждого участка. Например, в садовых книжках каждому написано по 6 соток, а при фактических обмерах у каждого по 5,5. Еще более обидная для второго соседа ситуация, когда первый в 90-х годах без обмеров оформил приватизацию садового участка на 6 соток по членской книжке (указано 6 соток, ему по бумагам так и передали). Да еще и председатели подписывали тогда границы, если "соседа не было дома." Здесь судебная практика совершенно неоднозначна. В ряде случаев, приходится эжкспертировать всю линию садовых участков, и проверять соответствие размеров и границ.

Признание права собственности на земельные участки разного целевого назначения

Для земель поселений существует свой, отличный от сельскохозяйственных земель, порядок оформления документов и признания прав.

ДНП, ИЖС, СНТ... все имеют разный подход к судебным делам, разные основания для признания права собственности. Более того, по документам старых лет, когда земельные участки вообще выделялись "на глазок", возможны существенные накладки территорий с различным целевым назначением одна на другую (по калькам). На деле же из таких накладок происходят огромные судебные процессы.

Например, у нас было судебное дело в суде г. Выборга. По Постановлению 1993 года о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома было выделено 12 соток земли. Люди построили дом, возделали огород... Даже почти уложились в отведенные для строительства сроки. А при оформлении собственности (после кадастровой съемки) у них оказалось наложение их участка на земли АОЗТ, находящегося в стадии банкротства. Вот уж где мы покрутились... Сложнейшее дело. Судились три года. Но выиграли.

Все судопроизводство осложняется тем, что законодательство с 1992 года (когда была разрешена собственность на землю), менялось великое множество раз.

Есть огромные споры о законности коллективно-долевой собственности, о действительности Свидетельств о праве собственности 1992-1994 г. годов, в которых написано, что документ является временным, споры о собственниках.

Еще одно сложнейшее дело у нас было по садоводству "Надежда", когда участки передавались от одного собственника другому по 3-4 раза, и председателей там было в одинаковые периоды времени по два человека (один председатель собирал взносы от первых пользователей, второй - от вторых или третьих) . И хуже всего - у первых пользователей списочно было оформлено право собственности по первым тогда Свидетельствам. Вот уж огромная доказательственная база была в суде...

Признание права собственности на землю в порядке наследования

• Есть ряд имущества, недооформленного или воообще не оформлявшегося по документам в собственность при жизни наследодателей. Например, садовые дома на землях сельхозназначения, земельные участки, на которые не успели получить документы из регистрационных органов...
• Все подобные вопросы, когда закон позволяет с помощью различных юридических техник и технологий признать право собственности на землю, дома и имущество, мы делаем в судебном порядке. Хотя часть из них (небольшой процент) можно оформить во внесудебном порядке. Какие есть возможности при таких оформлениях собственности, может сказать специалист на юридической консультации.
• Плюс ко всем рекомендациям могут добавляться технические погрешности и мнения третьих лиц. Например, при всей правильности подготовленных документов, Председатель СНТ может сказать "Не буду я так оформлять, идите в суд", А суд очень удивится... Поэтому практика по земельным вопросам при оформлении собственности очень разнообразна.

Гарантии качества

Сколько бы мы не перечисляли выигранные дела, каждое новое судебное дело о земле - требует большого тщательного разбирательства и сбора подтверждающих права документов. К каждому делу мы относимся со всей серьезностью и тщательностью подготовки. Когда сталкиваемся с еще более новыми ситуациями (хотя за столько лет, кажется, что все знаешь), подключаем к делу дополнительно профильных специалистов. Решаем сложные вопросы коллегиально.

В 2009 году наш коллектив был удостоен знака качества юридических услуг. Это огромная заслуга всего коллектива. Мы каждый день доказываем свой профессионализм и готовы оказывать Вам квалифицированную юридическую помощь. Мы постоянно включены в реестр добросовестных поставщиков услуг.

Обращайтесь к нам за помощью.