Оспорить кадастровую стоимость

Горячая линия: (812) 959-52-95. Звоните и проконсультируйтесь!

Возможно ли уменьшение стоимости? Примеры из судебной практики

Да. Уменьшить кадастровую стоимость во многих случаях возможно. Вот несколько примеров.

Уменьшить кадастровую стоимость дома

Дом на загородном земельном участке. В 1995 году в СНТ построен дом. По инвентарной стоимости от стоил 120 000 рублей. В 2015 году Росреестр внес сведения о кадастровой оценке объекта, и по данным ГКН  на сегодняшний день объект стоит 2 250 000 рублей. Эта сумма оказалась завышенной в 3 раза. В результате пересмотра кадастровой стоимости в судебном порядке, была доказана недостоверность сведений и утверждена новая кадастровая стоимость 670 000 рублей.

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Земельный участок в СНТ. В СНТ, как едином массиве, кадастровая стоимость учетной единицы земли, обычно, одинаковая (есть исключения). Весь массив, независимо от рельефа и местоположения, учитывается по одинаковой кадастровой стоимости. На горке сухой участок оценивается по такой же цене, как и в низинке или в болоте. Стоимость 1 кв.м земли участка во Всеволожском районе (массив Васкелово) по данным кадастра недвижимости составляла 62107 рублей, а участок мерою 12 соток был оценен в 745293 рубля. После проведения рыночной оценки стоимости земельного участка, судом был установлен новый размер кадастровой стоимости - 420 000 рублей. Из материалов дела, с учетом экспертной оценки рыночной стоимости, видно, что проведена надлежащая оценка с учетом того, что  участок заболочен, к нему нет подъезда, ликвидность земли низкая, для отдыха он подходит мало, на участке требуется провести мелиорацию.

Земельный участок у дороги. В Приозерском районе (вблизи пос. Зверево, около р.Вуокса) стоимость земельного участка была 242 рубля/кв.м. С учетом местоположения, ландшафта, неудобств при подъезде, качества плодородного слоя, стоимость квадратного метра была уменьшена до 65 000 руб/кв.м.

Уменьшить кадастровую стоимость квартиры

После продолжительных судебных заседаний, стоимость квадратного метра в коммунальной квартире на ул.Марата Санкт-Петербурга изменена с 220 000 руб/кв.м. на 152 000 руб/ кв.м.

С 2013 года в нашей стране идет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, жилых домов, квартир и пр.). Результаты государственной кадастровой оценки по данным Росреестра, в ряде случаев, превышают рыночную стоимость, что серьезно влияет на дальнейшее налогообложение, арендные платежи, выкупную стоимость объектов, плату за снятие запрета на строительство и пр.

Встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

Согласно ст. 390 Налогового Кодекса РФ налоговая база для земельных участков определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Земельный кодекс РФ устанавливает, что кадастровая оценка земельного участка не должна превышать рыночной стоимости земельного участка, а в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земельного участка (ст. 66 ЗК РФ).

Поэтому ответ "да". Оспорить и/или уменьшить кадастровую стоимость возможно при выполнении совокупности условий, определенных законодательством. Можем Вам в этом помочь.

Причины несоответствия кадастровой стоимости

• завышен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для конкретного вида разрешенного использования;
• неверно определен вид разрешенного использования земельного участка и, как следствие, установлен завышенный удельный показатель кадастровой стоимости;
• не учтена инфраструктура и местоположение объекта, что также ведет к искажению цифр.

Кто может оспорить результаты ГКО

• юридические лица и индивидуальные предприниматели;
• органы гос. (муниц.) власти;
• граждане.

Как можно оспорить кадастровую стоимость

• В административном порядке (по заявлению);
• В судебном порядке (с подачей искового заявления).

Есть ряд оснований, по которым может быть оспорена стоимость Объекта. Порядок действий в каждом случае - разный. Он зависит именно от таких оснований (недостоверности сведений об объекте) и времени обращения за оспариванием.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

• Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение 5 лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
• Оспорить результаты кадастровой оценки в суде можно в течение трёх месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Необходимые документы для внесения изменений

1. Кадастровая выписка или кадастровый паспорт;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

4. Положительное экспертное заключение об оценке рыночной стоимости объекта оценки, плюс соответствующий отчет;

5. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Звоните. Записывайтесь на прием.