Получить отказ соседей (при продаже комнаты)

Новости законодательства: с 02.06.2016 года вновь ужесточилась процедура продажи долей

С января 2016 года продажа долей была возможна только в нотариальной форме,  под нотариальное оформление попали также все сделки с участием  несовершеннолетних. С июня 2016 года Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принес собственникам отчуждаемых долей дополнительные расходы и "головную боль".

Чем мы можем помочь (стоимость услуг)

1.  Розыск соседей - 10600 рублей;
2. Оформление недооформленных прав собственности соседей в судебном порядке - 5000 руб. (иск) + 7500 руб (судебное заседание) ;
3. Организация преложения покупки - 2000 руб.;
4. Получение отказа органов опеки и попечительства или заменяющего его документа - 5000 руб.;
5. Привлечение соседа к административной ответственности - согласно смете работ;
6. Обязание покупки или оспаривание акцепта соседа - согласно смете работ.
7. Составление документов в суд - от 3000 руб.

Если говорить о получении документов для продажи доли в квартире, об отказе от преимущественного права покупки соседями по коммуналке или сособственников, владеющими долями вместе с продавцом, эта процедура возможна. В некоторых случаях это сделать просто, а в других - чрезвычайно сложно, в том числе в судебном порядке.

По общему правилу, есть 2 варианта мирного решения такого вопроса:

1. Обратиться к соседям, и они напишут нотариально отказ от покупки (но так бывает довольно редко);

2. Сделать письменное предложение о покупке, составив его с помощью нотариуса, юриста или адвоката.

Но в ряде случаев могут возникнуть осложнения:

• соседи не проживают в квартире и их адрес неизвестен;
• соседи согласны купить, но не оформляют;
• соседи отказываются написать отказ от покупки и не получают уведомление;
• сособственник не вступил в наследство;
• собственность не оформлена по иным причинам;
• сособственник - несовершеннолетний;
• органы опеки и попечительства отказываются дать согласие при наличии в квартире ребенка - собственника и пр.

Перечень документов для обращения к нотариусу, юристу для предложения соседям покупки

1.  Документ-основание собственности на комнату или долю;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (его может не быть, если право возникло до 1998 года);
3. Паспорта собственников.

Перечень документов для обращения в суд

1.  Документ-основание собственности на комнату или долю.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (его может не быть, если право возникло до 1998 года).
3. Кадастровый паспорт (не обязательно).
4. Паспорта собственников.
5. Справка по форме № 9 (о прописке).
6. Справка по форме № 7 (желательно).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
8. Исковое заявление.

Совет адвоката:

Нельзя самостоятельно «пробовать» решать ситуацию, в которой есть нестандартные условия. Это может привести к плачевному результату, к потере денег за продаваемую долю в квартире, к потере доли, к судебным разбирательствам, к трате нервов и денег.

Действия адвоката при получении отказов соседей при преимущественном праве покупки стоят достаточно недорого. Лучше такую процедуру провести, поручив ее грамотному специалисту, чем потом долгое время бояться признания сделки недействительной или перевода прав покупателей на соседей, с дальнейшими разборками с Вами и Вашими покупателями.

Запишитесь на прием, получите у нас квалифицированную помощь!