Юридический центр Адвекон
/ / Новости 21.11.2018 Успейте оформить право собственности на Ваш дом!

Успейте оформить право собственности на Ваш дом!

01 марта 2019 года заканчивается «дачная амнистия» - упрощённая процедура оформления в собственность домов и хозяйственных построек (сарай, баня, гараж и т.д ), расположенных на садовых и дачных участках.

Для домов, расположенных на землях ИЖС и ЛПХ она фактически закончилась. 

Не трудно предвидеть, что нас всех ожидают ажиотаж и массовые проблемы с оформлением документов на дома в административном порядке и волна судебных разбирательств по признанию права собственности на дома после 01 марта 2019 года.


 

До 01 марта 2019 года  для регистрации права собственности на дом (строения) разрешительная документация не требуется, достаточно сделать технический план дома и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После 01 марта 2019 года законодательство устанавливает принцип: «сначала согласование – потом строительство».

  • Попытка оформить построенный дом, без наличия необходимых согласований, может привести к негативным последствиям, вплоть до признания дома самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Оформление дома как «жилого», будет возможно только при условии его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Нарушение градостроительных норм и правил (требования к строительству установлены Градостроительным кодексом) – основание для отказа в оформлении права.
  • В перспективе - земельные участки, на которых будут незарегистрированные дома, могут быть ограничены в обороте: будет наложен запрет на куплю-продажу, дарение, мену таких участков.

    Рекомендация: Необходимо срочно оформить право собственности на дом - обращайтесь в нашу организацию!

Как оформить дом: как «жилой» или «садовый»?

Этот  выбор можно сделать только сейчас.

  • Налоги: налог на недвижимость одинаковая - с любого типа домов берется как 0,3% от кадастровой стоимости.
  • Процедура оформления «жилых» или «садовых» домов на дачных / садовых участках не имеет различий только до 01 марта 2019 года.
  • Регистрация: у собственников «жилых» домов есть возможность зарегистрироваться в доме по месту жительства (как в городской квартире), подключить дополнительные электрические мощности и пр. Но и требования градостроительных норм к «жилым» домам жёстче: отступы от границ участка, отступ от границы соседнего участка, этажность, высотный регламент и пр.
  • Для «садовых» домов таких преимуществ не будет. Но и требований по неукоснительному соблюдению градостроительных норм к ним меньше.

Только сейчас - период послабления тем, у кого дом не соответствует требованиям, предъявляемым к «жилому» дому  с круглогодичным проживанием. Например, дом стоит на границе с соседями, или в доме нет системы отопления и прочее.

И еще раз, чтобы было понятнее:

01 марта 2019 года – последний срок простого оформления домов, как «жилых».

  • Сейчас зарегистрировать любой дом можно в упрощённом порядке:  сделать технический паспорт дома и подать в Росреестр документы на государственную регистрацию.
  • После 1 марта 2019 года легкий путь оформления заканчивается: чтобы зарегистрировать «жилой» дом, потребуется уведомление органов власти о намерении начать строительство и уведомление об окончании строительства.

Органы власти будут иметь все основания отказать в согласовании уведомления о намерении начать строительство, если дом по факту есть.

Выход из ситуации в отношении домов, расположенных на участках ИЖС (ЛПХ) - разрешение на строительство, полученное собственником участка до внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ – до августа 2018 года.

Что делать если дом уже есть, а разрешения на строительство нет?

Как оформить уже построенный дом?

Процесс оформления выглядит так:

  • Наш специалисты (кадастровый инженер и юрист) выезжает на Ваш земельный участок;
  • Юрист анализирует имеющиеся у Вас документы на недвижимость и в случае необходимости даёт свои рекомендации;
  • Вы заключаете Договор на оказание услуг – по оформлению Вашего права собственности на строения;
  • Кадастровый инженер делает кадастровую съемку строений (дом, баня, гараж и т.д.).
  • По результатам кадастровой съёмки (по результатам обмера строений) идёт подготовка технических планов строений и технических характеристик (экспликации) внутренних помещений.
  • Технические характеристики помещений и строений согласовываются с Вами.
  • Затем документы сдаются на государственную регистрацию – итогом которой будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ, подтверждающий Ваше право собственности на дом и иные строения, расположенные на Вашем земельном участке.

Сегодня наш Юридический центр «Адвекон» выполняет весь комплекс работ по оформлению права собственности на дома "под ключ".

Стоимость оформления одного объекта «под ключ» составляет

  • До 1 января  - 15000-25000 рублей, зависит от количества объектов, удаленности от СПб и площади.
  • После 1 января 2019 года – от 40000 руб.

Чем ближе 01 марта 2019 года, тем более вероятен рост цен на услуги. 

Звоните, приходите.

Тел. 534-16-43, 959-52-95, 939-31-93
 


Заказать звонок Заказать звонок