Юридический центр Адвекон

Оформить собственность на дом в СНТ, ДНТ в 2018-2019 году

Выполним быстро. Сделаем дом "жилым" или "нежилым"

  • До 1 марта 2019 года право собственности на строения можно оформить по "дачной амнистии", по упрощенной процедуре оформления в собственность домов и хозяйственных построек ("гостевой дом, баня, гараж...)., расположенных на оформленных земельных участках. Согласно норм Градостроительного кодекса РФ, "до 01 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые ...дома... без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции". Другими словами, уже построенные дома оформить можно, разрешительная документация на строительство или согласование строительства в органы муниципальной властине требуется.
  • После 1 марта 2019 года законодательство устанавливает принцип "сначала согласование, потом - строительство". Оформить уже построенные дома будет крайне проблематично. Попытка оформить построенный дом, без наличия необходимых согласований, может привести к негативным последствиям, вплоть до признания дома самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление дома как «жилого», будет возможно только при условии его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

Кадастровые работы, постановка дома на кадастровый учет,  регистрация дома в Росреестре / по месяцам

Стоимость услуг за один объект, руб.

Стоимость услуг за каждый объект (два и более, можно с соседями), руб.

октябрь-ноябрь 2018 г. 

20 000

16000

декабрь 2018 г.

25 000

21000

январь 2019 г.

30 000

27000

февраль 2019 г.

45 000

45000

март 2019 г. и далее

Судебный порядок

Судебный порядок

+ госпошлина при регистрации каждого дома (строения) - 350 руб./ объект., + стоимость оформления доверенности  - 1500 руб. (ориентировочно).

Акция:
При регистрации дома выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (ЕГРН) получим для Вас бесплатно.

Перечень необходимых документов для оформления домов в СНТ, ДНТ

  1. Документ о собственности на земельный участок;

  2. Паспорт.

Алгоритм действий:

1. К Вам на участок (в удобное время) выезжают кадастровый инженер и юрист: заключается договор на оказание услуг, предоставляется образец доверенности, проводиться комплекс кадастровых работ.

Документы, которые потребуются для заключения договора:

документ о собственности на земельный участок (Свидетельство, Выписка из ЕГРН) и паспорт гражданина РФ.

2.  По результатам кадастровых работ кадастровый инженер готовит технический план.

В процессе подготовки технического плана:

- с Вами согласовываются характеристики дома (назначение: жилой/нежилой, метраж, год постройки, материалы дома);

- Вы предоставляете нотариальную доверенность для работы с Росреестром.

3. На основании доверенности мы подаём технический план в Росреестр.

4. После кадастрового учёта и государственной регистрации мы получаем Выписку из Единого государственного реестра недвижимости – документ, подтверждающий Ваше право собственности на дом.

Срок оказания услуг 3 недели – 1 месяц (со дня выезда на участок до получения документов из Росреестра).

Советы адвоката (сроки, штрафы, налоги и т.п.)

  • Штрафы за неоформленный дом в садоводстве, которые обещают по телеканалам, ничто по сравнению с ситуацией, когда на незарегистрированном в собственность земельном участке стоит незарегистрированный дом. Такие постройки с 01.03.2019 г. будет крайне проблемно или вообще невозможно оформить в собственность, при этом есть опасность признать постройку самовольной и подлежащей сносу.
  • Если земля в собственности, но оформлена до 1998 года (ранее даты создания Росреестра), следует в срочном порядке провести  регистрацию ранее возникшего права (РВП) на земельный участок.
  • Для дачного дома или дома на земле СНТ налог на имущество с пенсионеров не берется, а для всех остальных граждан не облагается налогом площадь до 50 кв.м.
  • В преддверии новых законов, предлагаемых в уже лоббируемых законопроектах,  на землях СНТ и ДНП будет нужно разрешение на строительство для оформления дома в собственность. Это грозит огромной тратой денег на  оформление, судами, а в ряде случаев, и «нерешайками». Проще оформить сейчас, пока законодатель разрешает это сделать. 
  • Если дом в прошлом поставлен на кадастровый учет, а сведений о чьих-либо правах на него нет, через 5 лет с момента выявления такого факта недвижимость может быть признана бесхозной.
  • Технический план дома может дать преимущество по начислению налогов: теплые и холодные помещения будут рассчитываться по разному, гражданин не получит налог «средний» по территориальному признаку. В целом, технический план, сразу заявленный при регистрации - лучше декларации, которые получены в прошлые годы.
  • С помощью технического плана на дом (строение) можно скорректировать технические характеристики объекта в Росреестре (в ЕГРН), что приведет к снижению кадастровой стоимости объекта, и, как следствие, к снижению налогов.

Зачем нужно оформлять дом в собственность?

  • Документы на дом нужны при продаже недвижимости в двух случаях: чтобы увеличить стоимость продажи земельного участка и/или  подтвердить собственника и права (или отсутствие) третьих лиц на него. Отсутствие «упоминаний» об объектах недвижимости в договорах купли-продажи может в будущем привести к неприятным судебным спорам.
  • Есть хорошие шансы узаконить дом, возведенный с нарушениями (сейчас в законе отсутствует требование о согласовании проекта дома и соблюдении определенных нормативов).
  • Зарегистрированный дом может служить залоговым имуществом в банке. Для ипотечных кредитов при покупках квартир, ДДУ – это преимущество.
  • Дом можно страховать, а при неприятностях страхового характера, получить страховое возмещение.
  • В ряде домов можно регистрироваться. Опять же, этому может способствовать правильно составленный технический план дома.
  • Для многих граждан урегулируются споры о правах на дом.

Звоните со всеми вопросами!

Заказать звонок Заказать звонок